Appartementsgebouw
€ 498.000

Lange Lobroekstraat 161, 2060 ANTWERPEN
  • 4
  • 3 badkamers
  • 250 m²
  • 144 m²

'Gebouw met mogelijkheden / co-housing / kangoeroewoning / meergezinswoning aan Park Spoor Noord.

Het pand met maar liefst 250m2 bewoonbare oppervlakte bestaat op heden uit 3 (vergunde) appartementen. Er werd recent (2023) een vergunning bekomen voor de creatie van terrassen aan de achterzijde en optimalisering van de indeling. Het pand kan mits de nodige aanvraag/melding ook gebruikt worden in het kader van co-housing / kangoeroewoning of eigen woonst in combinatie met verhuur van een gedeelte. .

Het geheel is gunstig gelegen in de wijk Antwerpen-Dam, een gezellige buurt die een sterke heropleving doormaakt en nog verder zal doormaken in de nabije toekomst dankzij de vernieuwing van de Slachthuissite en de nabijheid van Park Spoor Noord (ingang om de hoek) Het openbaar vervoer en velo-stations zijn goed vertegenwoordigd op wandelafstand en met de wagen bereik je de stadsrand en de snelweg in een mum van tijd.

Het gebouw, waarvan het skelet opgetrokken is van beton, dateert uit 2004 en verkeert in goede staat.
Er zijn 3 appartementen: het gelijkvloers (ca. 85m²) en de eerste verdieping (ca. 60m²) beschikken over 1 slaapkamer, terwijl het triplex appartement (ca.105m²) op de bovenverdiepingen 4 slaapkamers heeft.
De keukens en badkamers zijn op heden basic uitgevoerd.
Het gelijkvloers heeft toegang tot een zuid-georiënteerde koer (16 m²) en bijgebouw/berging.
Naast het dak dat conform de norm 2020 is, is de elektriciteit conform de AREI-vereisten. Verder hebben alle ramen dubbele beglazing. Er zijn aparte meters voor gas, water en elektriciteit aanwezig. Het pand is momenteel volledig verhuurd voor een bedrag van €2100/maand.

Er zijn tal van mogelijkheden naar gebruik toe in deze solide constructie.
Hans Immo leidt je graag rond in deze opportuniteit! Voor meer info of een gratis schatting surf naar http://www.hansimmo.be

Financieel

Prijs
€ 498.000
Notaris kosten
€ 2.591
Beschikbaarheid
Mits inachtneming huurders
Onder BTW stelsel
nee
Kadastraal inkomen
€ 2.118
Opbrengsteigendom
ja

Comfort

Intercom
ja
Internet
ja

Gebouw

Bewoonbare opp.
250,00 m²
Constructie
Gesloten
Bouwjaar
2004
Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
3
Type dak
Zadeldak
Dakpannen

Terrein

Perceel opp.
143,68 m²
Tuin
16,00 m²
Oriëntatie tuin
Zuid

Energie

EPC
113 kWh/m²
EPC unieke code
0003030516-RES-2
Type ramen
PVC
Beglazing
Dubbele beglazing
Elektriciteitskeuring
Ja, conform
Verwarming
Gas
Type verwarming
Individueel

Indeling

Slaapkamers
4
Badkamers
3
Toiletten
3
Kelder
ja
Type keuken
Kasten met toestellen

Stedenbouwkundige info

Bestemming
In aanvraag
Bouwvergunning
In aanvraag
Verkavelingsvergunning
In aanvraag
Voorkooprecht
Ja
Vonnissen
nee
Overstromingsgevoeliggebied
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Kadaster sectie
G
Kadaster nummer
0255/00X000
Kadaster opp.
143,68 m²
Bodemattest
Ja